신용회복 중 전세대출 가능할까?

신용회복중 전세대출 가능할까?

 

전세자금 특례보증으로 가능한 조건 정리

신용회복을 진행 중이거나 막 끝낸 분들이 전세 계약을 앞두고 가장 많이 묻는 질문이 있습니다.

“신용회복 중인데 전세대출 가능할까요?”

“보증금은 마련해야 하는데 방법이 없어요.”

결론부터 말하면,

조건을 충족하면 가능합니다.

다만 일반 전세대출이 아니라

신용회복 전용 ‘특례보증’ 상품을 이용해야 합니다.

이 글에서는

✔ 신용회복 중 전세대출이 가능한 이유

✔ 전세자금 특례보증의 정확한 조건

✔ 한도·절차·주의사항 을 기준 중심으로 정리합니다.

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1. 신용회복 중 전세대출, 왜 가능할까?

일반 금융권 전세대출은 신용회복 진행 중이면 사실상 어렵습니다.

하지만 정책 보증 상품은 판단 기준이 다릅니다.

신용회복 중 전세대출은 신용회복위원회와

한국주택금융공사의

전세자금 특례보증 제도를 통해 가능합니다.

✔ 신용점수보다 변제 성실도를 중요하게 봄

✔ 채무조정 이행 중 주거 안정을 목적

✔ 정책금융 성격의 보증 상품

즉,

“신용회복 중이냐”보다 **“얼마나 성실히 갚고 있느냐”**가 핵심입니다.

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2. 전세자금 특례보증이란?

전세자금 특례보증은

신용회복 성실납부자를 대상으로 보증기관이 전세대출을 보증해주는 제도입니다.

✔ 상품명: 전세자금 특례보증

✔ 보증기관: 한국주택금융공사

✔ 대상: 신용회복 절차 중 또는 완료한 성실납부자

이 보증을 통해

협약된 은행에서

전세자금 대출을 받을 수 있습니다.

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3. 지원 대상은 누구일까? (핵심 조건)

다음 조건을 충족해야

전세자금 특례보증 신청이 가능합니다.

✔ 신용회복지원 절차 진행 중 또는 완료자

✔ 채무변제 성실납부자

✔ 보통 12회차 이상, 조건에 따라 24회차 이상 납부자

✔ 현재 연체 없이 이행 중

👉 변제 회차가 많을수록 한도와 조건이 유리해집니다.

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4. 전세대출 한도는 어느 정도일까?

한도는 개인 상황과 보증기관 기준에 따라 다릅니다.

✔ 일반적으로 최대 3천만 원 ~ 5천만 원

✔ 변제 성실도·소득·보증 조건에 따라 그 이상 가능한 경우도 있음

✔ 임차보증금의 80% 이내

또한

수도권/지방 여부에 따라

전세보증금 상한 기준이 적용됩니다.

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5. 주택도시기금 대출과 연계 가능할까?

일부 경우에는 주택도시기금 전세대출과 연계 검토가 가능한 경우도 있습니다.

✔ 소득 요건

✔ 주택 가액

✔ 무주택 또는 1주택 요건

다만 이 부분은 개인별 조건 차이가 크기 때문에 반드시 사전 상담이 필요합니다.

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6. 신청 절차는 어떻게 진행될까?

전세자금 특례보증 대출은 다음 순서로 진행됩니다.

① 신용회복위원회 상담

✔ 신청 자격 진단

✔ 변제 이행 상태 확인

✔ 전세대출 가능 여부 안내

② 본인 인증 및 정보 확인

✔ 공동인증서 등을 통한 실명 확인

✔ 채무 현황·변제 회차 확인

③ 은행 대출 신청

✔ 신용회복위원회 추천 후

✔ 협약된 16개 시중은행 중 선택

✔ 전세계약서 제출

✔ 계약금 5% 이상 납부 필수

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7. 개인회생·파산 경험이 있다면?

개인회생이나 개인파산을 경험한 경우에도 조건을 충족하면 신청 가능합니다.

✔ 면책 결정 이후 신청 가능

✔ 공공정보 삭제(신용회복) 이후

✔ 보통 1~2년 경과 후 신청 가능성 높음

👉 이 역시

개인별 상황에 따라 달라지므로 사전 상담이 필수입니다.

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8. 반드시 알고 있어야 할 주의사항

전세자금 특례보증은

모든 상황에서 가능한 제도는 아닙니다.

✔ 소득·주택가액 제한 적용

✔ 1주택자의 경우 추가 조건 있음

✔ 계약 형태·보증금 구조에 따라 제한

✔ 변제 중 연체 발생 시 불리 즉,

**“된다고 해서 무조건 된다”가 아니라 “조건이 맞으면 가능하다”**가 정확한 표현입니다.

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핵심 정리

✔ 신용회복 중에도 전세대출 가능

✔ 전세자금 특례보증 제도 활용

✔ 기준은 신용점수 ❌ → 변제 성실도 ⭕

✔ 12회차/24회차 이상 납부 여부 중요

✔ 신청 전 신용회복위원회 상담 필수